Notre agence Immobilière du Luberon à Menerbes spécialisée dans la vente de propriété de caractère et de prestige en France a sélectionné pour vous cette propriété à vendre à l'orée de la Sologne
PROPRIETE DE RECEPTION AVEC TERRITOIRE DE CHASSE
A l’entrée de la Sologne, entre les villes de Sully sur Loire et Gien. A moins de 2 heures de Paris par A 6 et A 77.
La propriété a une surface de 100 Hectares environ est constituée de bois, prés, champs cultivés et 4 étangs. Le tout libre à la vente.
Les Bâtiments
Cette ferme imposante est formée de bâtiments anciens datant du 18ᵉ siècle réhabilités entourant une grande cour carrée fermée
Plusieurs bâtiments composent cet ensemble : maison d’amis, maison de réception, maison de garde, granges
La partie habitable couvre environ 600 m², elle a fait l’objet d’une rénovation lourde et totale qui a permis de retrouver des perspectives et des volumes intéressants.
Il s’agit d’une rénovation de qualité effectuée par un architecte de Tours qui a réussi à mêler les parties contemporaines avec l’habitat ancien. Notamment par de grandes baies vitrées isolées coulissantes qui éclairent les pièces de la maison, de hauts plafonds, des niveaux intermédiaires, des mezzanines, etc.
Du point de vue technique, tout a été refait, notamment : plomberie, chauffage, isolation thermique et phonique, électricité, drainage de toutes les façades des bâtiments, ravalement (pierre à vue) traditionnel chaux et sable uniquement, de grandes baies vitrées (double et sécurité) équipées de moustiquaires coulissantes, etc.
Comprenant :
Les pièces de Réception :
Un vaste hall d’entrée traversant avec des toilettes d’invités et un vestiaire.
2 salons sur 2 niveaux avec plafond cathédrale d’une surface d’environ 70 m² comportant une imposante cheminée de briques anciennes
Une salle à manger avec un four à pain d’origine, des murs à pans de bois. Une salle de chasse sur double hauteur avec poutres et murs de pierre, un bar et attenant un râtelier à armes, 2 vestiaires, 2 toilettes (homme-femme), une douche.
Un bureau mezzanine au 1ᵉʳ étage donnant sur le salon par une cloison à pans de bois partiellement vitrée.
10 chambres à coucher avec 8 salles de bains ou salle d’eau et 11 WC, une partie peut être indépendante pour former une maison d’amis.
La cuisine moderne et lumineuse est située à côté de la salle à manger et comporte un office, une réserve, un vestiaire et WC de service.
Un appartement de gardien indépendant et éloigné ne donnant pas sur la cour carrée.
De nombreuses dépendances :
Une grande grange formant un volume important avec 200 m² au sol
La chaufferie avec un chauffage central au gaz, un atelier.
Une réserve bordant une 2ᵉ cour de près de 400 m², un cellier.
Un bâtiment couvert dont une façade ouverte est rythmée par des poteaux de bois. (style cloître)
L’ensemble de la propriété est parfaitement entretenu
Sur le territoire, Une ferme à rénover d’environ 100 M² au sol + grenier et une grange d’environ 125 M² au sol.
La proximité de la Loire, l’environnement, les étangs, les cultures et les propriétés voisines favorisent le passage et l’installation de tous types de gibier.
